家賃滞納中でも引っ越しできる?
入居審査への影響と通すコツ
「滞納したままだと一生引っ越せないのでは」と不安になる方は多いですが、 結論から言うと引っ越し自体は可能です。 ただし新居の入居審査への影響は、保証会社の「系統」によって大きく変わります。 この記事では審査の仕組みと現実的な対策を解説します。
この記事でわかること
- 滞納があっても引っ越しは法律上可能。ただし退去時に滞納分の精算を求められるのが通常
- 審査への影響は保証会社の系統(信販系・LICC系・独立系)で決まる
- 独立系の保証会社を使う物件なら、他社での滞納歴が参照されず審査に通る可能性がある
- 滞納分は可能な限り精算してから動くのが、選択肢を最も広げる方法
まず整理: 引っ越し「できる/できない」の正確なところ
家賃を滞納していても、引っ越し(退去と新規契約)を法律で禁止する仕組みはありません。 ポイントは次の2つに分かれます。
| 場面 | 何が起きるか | 対応 |
|---|---|---|
| 今の部屋の退去 | 退去時に滞納分+原状回復費の精算を求められる。滞納したまま退去しても債務は消えない | 退去前に管理会社・保証会社と精算方法(分割含む)を相談 |
| 新居の入居審査 | 保証会社が滞納歴・代位弁済歴を参照できる場合、審査に通りにくくなる | 審査データを共有していない系統の保証会社を選ぶ |
滞納したまま退去しても借金は残る
退去は滞納の「リセット」にはなりません。保証会社が立て替えた場合(代位弁済)、 求償権に基づく請求は転居先にも続きます。詳しくは代位弁済の解説をご覧ください。
審査に影響するかは保証会社の「系統」で決まる
家賃保証会社は加盟するデータベースによって3つの系統に分かれ、別系統の滞納歴は原則参照できません。 どの系統の保証会社で滞納したか・新居がどの系統かの組み合わせで、審査への影響が変わります。
| 系統 | 代表的な会社 | 参照するデータ | 滞納歴の影響 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | オリコ、エポス、アプラス、セゾン | CICなどの信用情報機関 | クレジット・ローンの事故情報も見られる。最も審査が厳しい |
| LICC系(協会加盟) | 全保連、ジェイリース、エルズサポートなど | LICC(全国賃貸保証業協会)の共有データ | 加盟社間で代位弁済歴等を共有(完済から5年程度) |
| 独立系 | 日本セーフティー、フォーシーズ、Casaなど | 自社の取引データ中心 | 他社での滞納歴は原則参照されず、通る可能性が比較的高い |
※ 各社の加盟状況・審査基準は変わることがあります。上記は一般的な傾向として参考にしてください。 会社ごとの詳細は保証会社一覧で確認できます。
滞納歴があっても審査に通りやすくする4つの方法
滞納分を精算してから動く
最も確実な方法です。完済すれば独立系はもちろん、LICC系でも「完済済み」として扱われ心証が大きく変わります。一括が難しければ分割の相談を。
独立系保証会社の物件を探す
不動産会社に「保証会社はどこか」を先に確認し、独立系を使う物件に絞って申し込む方法です。事情を正直に話せば、通りやすい物件を選んでくれる不動産会社もあります。
滞納した保証会社と同じ会社・系統を避ける
同じ会社はもちろん、同系統(LICC加盟同士など)もデータ共有により発覚します。今の契約の保証会社名を契約書で確認しておきましょう。
家賃を下げて支払能力を示す
審査は「家賃が収入の3分の1以内か」も重視します。滞納の原因が家賃負担の重さなら、家賃を下げることが審査にも生活再建にもプラスに働きます。
やってはいけないこと
夜逃げ・虚偽申告は状況を悪化させます
滞納したまま連絡を絶って退去する「夜逃げ」は、残置物の撤去費用や明渡訴訟の費用まで 上乗せされて請求される可能性があり、債務を大きく膨らませます。
また、入居申込書に虚偽の勤務先・年収を書くと、発覚時に契約解除事由となり得ます。 滞納歴は隠すものではなく、参照されない系統を選ぶ・精算して事実を変えるのが正攻法です。
よくある質問
家賃を滞納したまま引っ越しできますか?
滞納歴があると入居審査には必ず落ちますか?
滞納を精算してからどのくらいで審査に影響しなくなりますか?